ქონების გადასახადი საქართველოში ფიზიკურ პირებს ყოველწლიურად შეიძლება შეეხოთ, თუმცა 2026 წელს მნიშვნელოვანი ცვლილება ამოქმედდა: ქონებაზე (გარდა მიწისა) საგადასახადო შეღავათის შემოსავლის ზღვარი 40 000 ლარიდან 100 000 ლარამდე გაიზარდა.
ეს ნიშნავს, რომ თუ თქვენი ოჯახის 2025 წლის განმავლობაში მიღებული შემოსავალი 100 000 ლარს არ აღემატება, ფიზიკური პირის დასაბეგრი ქონება, გარდა მიწისა, 2026 წლის ქონების გადასახადისგან გათავისუფლებულია. მიწაზე ქონების გადასახადი ცალკე წესებით განისაზღვრება და მხოლოდ ოჯახის შემოსავლის 100 000-ლარიანი ზღვარი ავტომატურად არ ათავისუფლებს მიწის გადასახადისგან.
2026 წლისთვის დეკლარაციის წარდგენის სავადო თარიღია 2 ნოემბერი, ხოლო გადასახადის გადახდის ბოლო დღეა 16 ნოემბერი. ვადები 1 და 15 ნოემბრიდან შემდეგ სამუშაო დღემდე გადაიწია, რადგან შესაბამისი თარიღები არასამუშაო დღეებს ემთხვევა.
ამ გზამკვლევში განვიხილავთ ვის ეხება ქონების გადასახადი, როგორ ითვლება ოჯახის შემოსავალი, რა არის დასაბეგრი ქონება, რამდენი პროცენტია ქონების გადასახადი, როგორ გამოიყენოთ ოფიციალური კალკულატორი და რა უნდა გააკეთოთ დეკლარაციის წარსადგენად.
ვის ეხება ქონების გადასახადი 2026 წელს?
ფიზიკური პირისთვის ქონების გადასახადის ვალდებულების შესაფასებლად ორი ძირითადი საკითხია:
- გაქვთ თუ არა საქართველოში დასაბეგრი ქონება;
- რამდენია თქვენი ოჯახის მიერ 2025 წლის განმავლობაში მიღებული შემოსავალი.
შემოსავლების სამსახურის 2026 წლის ოფიციალური ინსტრუმენტი მიუთითებს, რომ ქონების გადასახადით იბეგრება მხოლოდ საქართველოს ტერიტორიაზე არსებული ქონება. 2026 წელს ქონებაზე, გარდა მიწისა, 100 000-ლარიანი შემოსავლის ზღვარი გახდა მთავარი გამყოფი.
ოფიციალური ინფორმაცია შეგიძლიათ გადაამოწმოთ შემოსავლების სამსახურის ქონების გადასახადის ვალდებულების განსაზღვრის სერვისში.
რა შეიცვალა 2026 წელს?
2026 წლის სექტემბერში საქართველოს საგადასახადო კოდექსში ცვლილება შევიდა. ცვლილების მიხედვით, ფიზიკური პირის დასაბეგრი ქონება, გარდა მიწისა, თავისუფლდება ქონების გადასახადისგან, თუ ოჯახის მიერ წინა კალენდარული წლის განმავლობაში მიღებული შემოსავალი 100 000 ლარს არ აღემატება.
ადრე შეღავათის ძირითადი ზღვარი 40 000 ლარი იყო. სწორედ ამიტომ 2026 წლის ცვლილება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია იმ ოჯახებისთვის, რომელთა წლიური შემოსავალი 40 000-დან 100 000 ლარამდეა.
საქართველოს საგადასახადო კოდექსში შეტანილი ცვლილების ოფიციალური ტექსტი გამოქვეყნებულია საქართველოს საკანონმდებლო მაცნეზე.
ქონების გადასახადის 100 000-ლარიანი ზღვარი როგორ მუშაობს?
2026 წლის ქონების გადასახადის განსაზღვრისას ყურადღება ექცევა 2025 წლის ოჯახის შემოსავალს.
პრაქტიკული მაგალითები:
- ოჯახის 2025 წლის შემოსავალი 75 000 ლარია — ქონება, გარდა მიწისა, 2026 წელს გათავისუფლებულია ქონების გადასახადისგან.
- ოჯახის 2025 წლის შემოსავალი ზუსტად 100 000 ლარია — ასევე მოქმედებს შეღავათი, რადგან კანონი ამბობს „100 000 ლარს არ აღემატება“.
- ოჯახის 2025 წლის შემოსავალი 120 000 ლარია — თუ ოჯახს აქვს დასაბეგრი ქონება, შეიძლება წარმოიშვას ქონების გადასახადის ვალდებულება.
- ოჯახს მხოლოდ მიწა აქვს — მიწის გადასახადი ცალკე წესით უნდა შეფასდეს და 100 000-ლარიანი შეღავათი ავტომატურად არ ვრცელდება.
ვინ ითვლება ოჯახის წევრად ქონების გადასახადის მიზნებისთვის?
საგადასახადო მიზნებისთვის „ოჯახი“ მხოლოდ ქორწინებაში მყოფ ორ ადამიანს არ ნიშნავს.
შემოსავლების სამსახურის განმარტებით, ოჯახში შედის:
- ფიზიკური პირი;
- მისი მეუღლე;
- არასრულწლოვანი შვილი და გერი;
- ასევე გარკვეულ შემთხვევებში მშობელი, სრულწლოვანი შვილი, გერი, და, ძმა, ბებია, პაპა და შვილიშვილი, თუ ისინი პირთან მუდმივად ცხოვრობენ და საერთო მეურნეობას ეწევიან.
ქონების გადასახადის ზღვრის შესაფასებლად მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ საკუთრების მფლობელის, არამედ ოჯახის შესაბამისი წევრების შემოსავლებიც.
რომელი შემოსავალი ითვლება?
ქონების გადასახადის მიზნებისთვის ოჯახის შემოსავალი ჩვეულებრივ მოიცავს სხვადასხვა ტიპის შემოსავალს და არა მხოლოდ ხელფასს.
2026 წლის ოფიციალურ შემოსავლის გამომთვლელში უნდა შეიყვანოთ თქვენი და ოჯახის წევრების მიერ 2025 წლის 1 იანვრიდან 31 დეკემბრის ჩათვლით მიღებული შესაბამისი შემოსავლები.
შემოსავლების სამსახური სპეციალურად მიუთითებს, რომ 100 000-ლარიანი ზღვრის დაანგარიშებისას ფიქსირებული გადასახადის გადამხდელისა და მიკრო ბიზნესის სტატუსის მქონე პირის მიერ შესაბამისი ეკონომიკური საქმიანობიდან მიღებული შემოსავალი ამ ზღვარში არ შეიტანება.
საკუთარი შემთხვევის შესამოწმებლად ყველაზე უსაფრთხო გზაა გამოიყენოთ 2026 წლის ქონების გადასახადის მიზნებისთვის შემოსავლის ოფიციალური გამომთვლელი.
რა ითვლება დასაბეგრ ქონებად?
ფიზიკური პირის ქონების გადასახადის ობიექტი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ ბინა ან სახლი.
დასაბეგრ ქონებაში შეიძლება შედიოდეს:
- საცხოვრებელი სახლი;
- ბინა;
- კომერციული ან სხვა უძრავი ქონება;
- დაუმთავრებელი მშენებლობა;
- შენობა-ნაგებობა ან მისი ნაწილი;
- მსუბუქი ავტომობილი;
- იახტა ან კატარღა;
- შვეულმფრენი;
- თვითმფრინავი;
- მიწის ნაკვეთი, რომელზეც განსხვავებული წესები მოქმედებს.
კონკრეტული ობიექტის დაბეგვრისას მნიშვნელობა აქვს საკუთრების ტიპს, გამოყენებას, ადგილმდებარეობას, პერიოდს და შესაძლო შეღავათებს.
რამდენი პროცენტია ქონების გადასახადი?
2026 წლის ცვლილების შემდეგ, ფიზიკური პირის დასაბეგრ ქონებაზე, გარდა მიწისა, თუ ოჯახი 100 000-ლარიან შეღავათს აღარ აკმაყოფილებს, საგადასახადო კოდექსი ადგენს წლიურ განაკვეთს ქონების საბაზრო ღირებულების არანაკლებ 0.8%-ისა და არაუმეტეს 1%-ის ოდენობით.
კონკრეტული განაკვეთი დამოკიდებულია შესაბამისი მუნიციპალიტეტის მიერ დადგენილ განაკვეთზე.
მაგალითად, თუ ქონების დასაბეგრი საბაზრო ღირებულება 200 000 ლარია:
- 0.8%-იანი განაკვეთის შემთხვევაში გადასახადი იქნება დაახლოებით 1 600 ლარი წელიწადში;
- 1%-იანი განაკვეთის შემთხვევაში — დაახლოებით 2 000 ლარი წელიწადში.
ეს მხოლოდ გამარტივებული მაგალითია. საბოლოო თანხაზე შეიძლება გავლენა მოახდინოს საკუთრებაში არსებობის პერიოდმა, შეღავათებმა, ქონების ტიპმა და მუნიციპალურმა განაკვეთმა.
ქონების გადასახადის ფორმულა
ქონებაზე, გარდა მიწისა, გამარტივებული ფორმულაა:
დასაბეგრი ქონების საბაზრო ღირებულება × შესაბამისი გადასახადის განაკვეთი × საკუთრებაში არსებობის შესაბამისი პერიოდი
თუ ქონება მთელი წლის განმავლობაში არ იყო თქვენს საკუთრებაში, შემოსავლების სამსახურის 2026 წლის კალკულატორი გადასახადს საკუთრებაში არსებობის პერიოდის პროპორციულად ითვლის.
როგორ განისაზღვრება ქონების საბაზრო ღირებულება?
ქონების გადასახადი არ ითვლება მხოლოდ იმ ფასიდან, რაც ოდესღაც ბინის ან სახლის შესაძენად გადაიხადეთ.
საგადასახადო კოდექსის მიხედვით გამოიყენება საბაზრო ღირებულება. მისი განსაზღვრისას შეიძლება გათვალისწინებული იყოს:
- ქონების ადგილმდებარეობა;
- მსგავსი ქონების შესაძლო სარეალიზაციო ფასი;
- ოფიციალური მონაცემები საბაზრო ფასების შესახებ;
- ნასყიდობის ფასი;
- აუდიტორის ან სხვა სანდო შეფასების ინფორმაცია.
თუ საბაზრო ღირებულების სწორად განსაზღვრაში ეჭვი გეპარებათ, სჯობს გადაამოწმოთ საკითხი შემოსავლების სამსახურში ან კვალიფიციურ საგადასახადო სპეციალისტთან.
ქონების გადასახადის კალკულატორი
შემოსავლების სამსახურს აქვს სპეციალური 2026 წლის ქონების გადასახადის კალკულატორი, სადაც შეგიძლიათ ცალ-ცალკე მიუთითოთ მიწა და სხვა დასაბეგრი ქონება.
კალკულატორში მოთხოვნილი ძირითადი ინფორმაციაა:
- ოჯახის შემოსავლის კატეგორია;
- ქონების ტიპი;
- მდებარეობა;
- საბაზრო ღირებულება;
- შეღავათი, თუ არსებობს;
- საკუთრებაში ან სარგებლობაში არსებობის პერიოდი;
- მიწის შემთხვევაში — ფართობი და მიწის ტიპი.
ოფიციალური კალკულატორი ხელმისაწვდომია rs.ge-ზე.
მიწაზე ქონების გადასახადი
მიწის გადასახადი ცალკე უნდა განვიხილოთ. 100 000-ლარიანი ოჯახური შემოსავლის შეღავათი ეხება დასაბეგრ ქონებას გარდა მიწისა.
ამიტომ შესაძლებელია ოჯახს ქონებაზე გადასახადი აღარ ეკისრებოდეს, მაგრამ მიწაზე გადასახადის ვალდებულება მაინც ჰქონდეს.
მიწის გადასახადი დამოკიდებულია:
- მიწის დანიშნულებაზე;
- მდებარეობაზე;
- ფართობზე;
- ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის განაკვეთზე;
- კანონით გათვალისწინებულ შესაძლო შეღავათებზე.
თუ მიწა გაქვთ, ნუ დაეყრდნობით მხოლოდ ოჯახის შემოსავალს. აუცილებლად შეამოწმეთ მიწის ნაწილი ოფიციალურ კალკულატორში.
როდის უნდა წარადგინოთ ქონების დეკლარაცია 2026 წელს?
ფიზიკური პირის ქონების გადასახადის წლიური დეკლარაციის კანონით განსაზღვრული ძირითადი ვადაა 1 ნოემბერი. 2026 წელს ეს თარიღი არასამუშაო დღეს ემთხვევა, ამიტომ საბოლოო სავადო თარიღია:
2 ნოემბერი, 2026.
შემოსავლების სამსახურმა ეს ვადა ცალკე ოფიციალურ განცხადებაშიც დაადასტურა.
როდის უნდა გადაიხადოთ ქონების გადასახადი 2026 წელს?
ქონებისა და მიწის გადასახადის კანონით განსაზღვრული ძირითადი გადახდის ვადაა 15 ნოემბერი. 2026 წელს ვადა შემდეგ სამუშაო დღემდე გაგრძელდა.
2026 წლის ქონების გადასახადის გადახდის ბოლო დღეა 16 ნოემბერი.
შემოსავლების სამსახურის ინფორმაციით, ქონების გადასახადის გადახდა ხორციელდება ერთიან სახაზინო კოდზე 101001000.
როგორ წარვადგინოთ ქონების დეკლარაცია?
დეკლარაცია ელექტრონულად შეგიძლიათ წარადგინოთ შემოსავლების სამსახურის ავტორიზებული მომხმარებლის გვერდიდან.
ზოგადი ნაბიჯებია:
- შედით შემოსავლების სამსახურის ელექტრონულ სისტემაში;
- იპოვეთ ფიზიკური პირის ქონების გადასახადის წლიური დეკლარაცია;
- გადაამოწმეთ თქვენი და ოჯახის შემოსავლის მონაცემები;
- მიუთითეთ დასაბეგრი ქონება და მიწა;
- შეავსეთ საბაზრო ღირებულება, ფართობი და სხვა მოთხოვნილი მონაცემები;
- გადაამოწმეთ დარიცხული თანხა;
- წარადგინეთ დეკლარაცია ელექტრონულად;
- გადაიხადეთ გადასახადი სავადო თარიღამდე.
სახელმწიფო ონლაინ სერვისების გამოყენებაზე დამატებით შეგიძლიათ იხილოთ Fabula.ge-ის My.gov.ge-ის გამოყენების გზამკვლევი.
ყოველ წელს თავიდან უნდა წარვადგინოთ დეკლარაცია?
ყოველ შემთხვევაში არა. საგადასახადო წესებში არსებობს შემთხვევები, როდესაც წინა წლის დეკლარირებული მონაცემები შეიძლება გაგრძელდეს, თუ დასაბეგრი ქონების რაოდენობრივი ან ხარისხობრივი ცვლილება არ მომხდარა.
თუმცა 2026 წლის ცვლილება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია იმ პირებისთვის, რომლებიც 2025 წელს 40 000-დან 100 000 ლარამდე შემოსავლის კატეგორიაში იყვნენ და ქონება ჰქონდათ დეკლარირებული. შემოსავლების სამსახურის მიმდინარე განმარტებით, ასეთ შემთხვევაში 2026 წელს ქონებაზე გადასახადი აღარ დაირიცხება და დარიცხვა შეიძლება დარჩეს მხოლოდ მიწაზე, თუ მიწის გადასახადის ვალდებულება არსებობს.
თუ წინა წლებში დეკლარანტი იყავით, აუცილებლად გადაამოწმეთ თქვენი მიმდინარე დარიცხვა ავტორიზებულ გვერდზე.
რა მოხდება თუ დეკლარაციას არ წარადგენთ?
თუ დეკლარაციის წარდგენის ვალდებულება გაქვთ და ვადას დაარღვევთ, შეიძლება წარმოიშვას საგადასახადო სანქცია და საურავი. კონკრეტული შედეგი დამოკიდებულია დარღვევის ტიპზე, დაგვიანების ხანგრძლივობასა და დასარიცხ გადასახადზე.
თუ არ ხართ დარწმუნებული, გაქვთ თუ არა დეკლარაციის წარდგენის ვალდებულება, გამოიყენეთ შემოსავლების სამსახურის ვალდებულების განმსაზღვრელი კითხვარი ან დაუკავშირდით RS ჩათს.
ქონების გადასახადი: სწრაფი შემოწმების სია
- განსაზღვრეთ თქვენი ოჯახის 2025 წლის შემოსავალი;
- შეამოწმეთ, აღემატება თუ არა იგი 100 000 ლარს;
- ჩამოწერეთ საქართველოში არსებული დასაბეგრი ქონება;
- მიწა ცალკე შეამოწმეთ;
- განსაზღვრეთ ქონების საბაზრო ღირებულება;
- გამოიყენეთ RS-ის ოფიციალური კალკულატორი;
- თუ დეკლარაციის ვალდებულება გაქვთ, წარადგინეთ 2026 წლის 2 ნოემბრამდე;
- გადასახადი გადაიხადეთ 2026 წლის 16 ნოემბრამდე.
ხშირად დასმული კითხვები
ვის ეხება ქონების გადასახადი?
ქონების გადასახადის ვალდებულება დამოკიდებულია დასაბეგრი ქონების არსებობაზე, ოჯახის შემოსავალზე, მიწის ფლობაზე და შესაძლო შეღავათებზე. 2026 წელს ქონებაზე, გარდა მიწისა, 100 000 ლარამდე ოჯახის შემოსავლის შემთხვევაში მოქმედებს შეღავათი.
თუ ოჯახის შემოსავალი 100 000 ლარია, ქონების გადასახადი მეკისრება?
2026 წლის მოქმედი წესით, თუ ოჯახის წინა წლის შემოსავალი 100 000 ლარს არ აღემატება, დასაბეგრი ქონება, გარდა მიწისა, გათავისუფლებულია. ზუსტად 100 000 ლარი ამ შეღავათში შედის.
რამდენი პროცენტია ქონების გადასახადი?
თუ ქონება, გარდა მიწისა, გათავისუფლებას არ ექვემდებარება, საგადასახადო კოდექსი ფიზიკური პირისთვის ადგენს საბაზრო ღირებულების 0.8%-დან 1%-მდე წლიურ განაკვეთს. ზუსტი განაკვეთი დამოკიდებულია მუნიციპალიტეტზე.
მანქანაზე ქონების გადასახადი არსებობს?
მსუბუქი ავტომობილი ფიზიკური პირის დასაბეგრი ქონების ერთ-ერთი შესაძლო ობიექტია. თუმცა 2026 წელს ქონებაზე მოქმედი 100 000-ლარიანი ოჯახური შემოსავლის შეღავათი უნდა გაითვალისწინოთ.
მიწის გადასახადი 100 000-ლარიან ზღვარზეა დამოკიდებული?
არა. 100 000-ლარიანი შემოსავლის შეღავათი კანონში განსაზღვრულია ქონებაზე „გარდა მიწისა“. მიწის გადასახადი ცალკე წესით უნდა შეამოწმოთ.
ქონების დეკლარაციის ბოლო დღე როდის არის?
2026 წელს ფიზიკური პირის ქონების გადასახადის წლიური დეკლარაციის წარდგენის ბოლო დღეა 2 ნოემბერი.
ქონების გადასახადის გადახდის ბოლო დღე როდის არის?
2026 წელს ფიზიკური პირისთვის ქონებისა და მიწის გადასახადის გადახდის ბოლო დღეა 16 ნოემბერი.
სად ვნახო ქონების გადასახადის კალკულატორი?
ოფიციალური კალკულატორი ხელმისაწვდომია შემოსავლების სამსახურის ვებგვერდზე — rs.ge-ზე, ფიზიკური პირის ქონების გადასახადის სერვისში.
ოფიციალური წყაროები
- შემოსავლების სამსახური — 2026 წლის ქონების გადასახადის კალკულატორი
- შემოსავლების სამსახური — ქონების გადასახადის ვალდებულების განსაზღვრა
- შემოსავლების სამსახური — ოჯახის შემოსავლის გამომთვლელი
- საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე — 2026 წლის ცვლილება საგადასახადო კოდექსში
დასკვნა
2026 წელს ქონების გადასახადის მთავარი ცვლილება ფიზიკური პირებისთვის არის ოჯახის შემოსავლის შეღავათის ზღვრის 100 000 ლარამდე გაზრდა. თუ თქვენი ოჯახის 2025 წლის შემოსავალი 100 000 ლარს არ აღემატება, ქონება, გარდა მიწისა, გადასახადისგან გათავისუფლებულია.
თუ ოჯახის შემოსავალი 100 000 ლარს აღემატება, ქონების საბაზრო ღირებულებაზე შეიძლება გავრცელდეს 0.8%-დან 1%-მდე წლიური განაკვეთი. მიწის გადასახადი კი ცალკე წესით უნდა შეამოწმოთ.
ყველაზე ზუსტი შედეგისთვის გამოიყენეთ შემოსავლების სამსახურის ოფიციალური ვალდებულების კითხვარი და კალკულატორი, რადგან გადასახადის საბოლოო ოდენობა დამოკიდებულია არა მხოლოდ შემოსავალზე, არამედ ქონების ტიპზე, მდებარეობაზე, საბაზრო ღირებულებასა და შესაძლო შეღავათებზეც.
სტატია მომზადებულია 2026 წლის ოქტომბერში მოქმედი ოფიციალური ინფორმაციის მიხედვით და წარმოადგენს ზოგად საინფორმაციო მასალას. კონკრეტული საგადასახადო შემთხვევისთვის გადაამოწმეთ ინფორმაცია შემოსავლების სამსახურში ან საგადასახადო სპეციალისტთან.
